El precio del alquiler sigue sin tope: los contratos se disparan un 13% en las viviendas nuevas

El “alquiler sin tope” sigue presionando el mercado: el Banco de España, en su Informe Anual 2025, detecta que los precios del alquiler han subido cerca de 4% anual de media desde 2019 y que el encarecimiento se acelera en las viviendas nuevas. El estudio, presentado este jueves en Zaragoza, estima un aumento medio del precio por metro cuadrado de 3,7% anual entre 2019 y 2024, y un dato ligeramente inferior a la media nacional (3,9%). El incremento proviene sobre todo de los nuevos contratos, con alza del 4,9% anual, frente al 1,8% en renovaciones. Más del 76% de las viviendas alquiladas son de propietarios con una sola propiedad en alquiler; los grandes tenedores (11 o más) apenas suman 0,2%. En Aragón, se requieren 4,7 años de renta neta para comprar la primera vivienda o 21,6% para un alquiler promedio. Zaragoza presenta un peso de pisos turísticos de 1,4% (2,2% en el centro), muy por debajo de Málaga o Sevilla, que superan el 11% y pueden exceder el 40% en sus zonas turísticas.