Las medidas del decreto de vivienda en vigor: cómo afecta al alquiler desde hoy y qué cambia para inquilinos y propietarios

El decreto principal de vivienda entró en vigor este jueves 8 de octubre, tras su publicación en el Boletín Oficial del Estado (BOE) y en un contexto marcado por la posible convalidación parlamentaria tras la disolución de las Cortes y la convocatoria de elecciones para el 29 de noviembre. La norma establece una prórroga para inquilinos con contratos que expiren desde el 8 de octubre: podrán extenderse por un año, o hasta dos, con límite de vigencia hasta el 31 de diciembre de 2028, siempre que se haya estado al corriente del pago en los ocho meses previos. Además, fija una limitación extraordinaria de actualización anual de rentas hasta el 31 de diciembre de 2027: si la renta supera el máximo aplicable según índices de precios de referencia, no habrá incrementos; en otros casos, el aumento no podrá exceder el 2%. La aplicación a nuevos contratos depende de que la vivienda esté en zonas declaradas “tensionadas” por la comunidad autónoma. El texto amplía hasta el 31 de diciembre de 2030 la protección frente a ciertos desahucios por vulnerabilidad y falta de alternativa habitacional, con un procedimiento en el que la Administración debe ofrecer una alternativa o hacerse cargo de la deuda en un plazo de dos meses.