El mercado residencial pierde gas en las grandes capitales

El mercado residencial en las grandes capitales se está reconfigurando en 2026 por menor oferta de obra nueva, dificultades de financiación y un alquiler cada vez menos accesible. El documento compara 2006 con 2025 en España: en 2006 los bancos y cajas otorgaron 170.298 millones de euros a hogares para compra de vivienda; en 2025, pese a un crecimiento del crédito del 21,8% anual, prestaron 82.749 millones. La inflación acumulada del periodo fue del 46,8%. Además, antes la hipoteca se concedía con mayor flexibilidad a promotores y compradores, mientras que ahora la banca restringe criterios: exige solvencia demostrada, no financia suelo urbano y reduce la cobertura del valor de tasación y de costes. En 2006 se iniciaron 762.540 viviendas; en 2013 y 2025 los mínimos y la recuperación fueron insuficientes.