La crisis en la accesibilidad a la vivienda en México y EU

La accesibilidad a la vivienda en México y Estados Unidos se deterioró por una mezcla de costos financieros, oferta insuficiente y presiones sobre la demanda. En México, la Conavi lanzó el programa Vivienda para el Bienestar para personas sin crédito tradicional con ingresos de 17,800 pesos o menos, ya que el mercado formal no cubre la demanda vía Infonavit o banca. Influyen la informalidad laboral, ingresos bajos y falta de infraestructura. En EU, el problema “affordability” es estructural: con hipotecas a 30 años que han subido cuatro semanas seguidas, ubicándose en 6.7%, las ventas se mantienen cerca de mínimos de 30 años (4.0 millones anualizadas). Además, el “lock-in” limita el inventario: muchos dueños con tasas de 3% a 4% no venden, sosteniendo precios pese a menor demanda. Conflictos en Medio Oriente y Ucrania elevan el petróleo y la inflación, elevando el riesgo de políticas monetarias restrictivas.