Exime de IRPF vender una antigua vivienda habitual cerrada desde 2002?

En el IRPF, vender una vivienda puede generar una ganancia patrimonial sujeta al impuesto si el precio de venta supera el valor de adquisición actualizado, tras descontar gastos de transmisión como honorarios o tributos, y considerando mejoras. El caso planteado: una persona de 65 años residió 22 años en un piso en gananciales y se mudó en 2002 a otra vivienda habitual. El piso se mantuvo cerrado desde entonces. La clave para la exención no es solo el tiempo de residencia previa, sino que el inmueble mantenga la condición fiscal de vivienda habitual al momento de la venta o dentro de los dos años anteriores. La normativa exige residencia efectiva y permanente al menos durante tres años. Por ello, al haber dejado de ser vivienda habitual en 2002 y al no acreditarse habitualidad fiscal en el momento de venderse, no podría aplicarse la exención de vivienda habitual.